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申博游戏登入 业内炮轰:若收房产税 申博游戏登入 就该减

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业内炮轰:若收房产税 就该减少其它税费_网易广州房产频道

业内炮轰:若收房产税 就该减少其它税费

2015-03-11 16:34:44 来源: 广东电视台(广州)
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业内炮轰:房产税征收存在诸多不合理因素

从国外的经验来看,无论从完善税制的角度,还是促进房地产市场稳定的角度,开征房产税都是大势所趋,我国也一直努力地为房产税的开征做准备,可惜,多年来都只停留在“只闻楼梯声,不见人下来”的状态,迟迟得不到落实,当中最大的反对声就是重复征税的问题。

业内指出,在我国,我们买房签约,要缴交易价格3%的“契税”,契税是说,政府提供合同备案等服务要收取费用,不论房子总价高低,这个服务成本是一样的;而当你卖房时,就要缴交易价格1%的“个人所得税”,证未满五年者还要缴交易价格5.6%的“营业税”,这些都是我们在买卖房子过程中必须一次性缴纳的税费,所以,若每年再征收房产税,那么无疑就是重复征税。

任志强:征收房产税不减少其它税费就是抢钱

再说,我们买入的商品住房,付出房价的30%-50%为土地出让金,这本质上是我们为了获得土地70年使用权而一次性缴纳的地租,申博太阳城VIP 《东京审判:中国的记忆与申博太阳城VIP观,收租者是地方政府。政府强制垄断了土地一级市场的供给,其出让土地的逻辑是垄断租金最大化,是应收尽收。如果每年还要按核定房价的一定比例缴纳房产税,那等于是政府又重复收取一遍地租,仅仅70年土地使用权,却要收上两遍租金妥当吗?这里的逻辑是说,要开征分期支付的房产税,就应该对目前一次性缴纳的各种税费、地租做一番清理,对此,早前地产大炮任志强在《首席评论》节目中也曾提出,若征收房产税,是否应该相应地减少其他税费呢?例如土地使用税、个人所得税等,澳门太阳城提现最快 2018年A股走势会如何?瑞银称两大板块或澳门太

任志强表示,几乎所有征收房产税的国家,都是在你拥有房屋财产的时候,才要征收房产税,同时也免除了你之前所交的个人所得税。而中国不是这样,中国是用已经缴纳了财产税以后,就是个人所得税以后的钱去变成房子,还要征收房产税,那是否变成现金就不收税了?现金不是财产吗?我已经纳过税了,变成房屋财产的时候,你没道理再去收我的税,如果按照国外的情况去对比的话,起码应该在我买房时减免我个人所得税,然后因为我这个收入,没有缴纳财产税,所以我变成房产时,你才有权利去收房产税。

而且,我们应该站在整个财税体系的角度看待这一问题,2012年中国全口径财政收入占GDP比重为35.58%,宏观税负已经与美日等国相当了,如果在不改变目前税制安排的情况下开征新的房产税,哪怕税率只有1%,那也将是一个万亿级的税种,菲律宾申博游戏登入,也进一步向欧洲高税收国家迈进,但中国显然还远未成为这样的高福利国家,所以,目前我国需要做的就是进行税制改革,消除繁多的税收名目、简化税制、降低税率。

任志强:要征收房产税还得先解决财产权问题

确实,无论任何税种,加税就是搜刮民财,若不适当调整现有的税费,贸然增加新的税种,必然引发社会矛盾。而且,任志强还指出,我国要开征房产税,除了减税外,还必须把财产权的问题解决,不然,老百姓是不会心甘情愿交税的。

任志强表示,在国际上,农村和城市都要收取房产税,不然,地方政府就没财力去派警察了,农民土地怎么办呢?如果按现在说,只对城镇征收,问题是城镇里头土地又分为两类,一类是连土地出让金都没有交的房子,一类是交了土地出让金的房子,而交了土地出让金的房子,在总量里占40%都不到,还有60%的房子是没交土地出让金的,我和你交一样的税么?老百姓会打起来的,所以国税总局提得很清楚,还有很多问题没解决,所以现在不可能全面推开。另外,农民的房子突然被征收为城市土地的时候,反而要交税了,房子又不能作为财产自由买卖,合理吗?那就是政府可以任意地剥夺农民的土地,然后变成他可以收税的基础,哪有这种道理?

【主持人】的确,我国要征收房产税,还有很多问题没有解决,而土地制度是最备受诟病的,业内普遍认为,中短期内都无法解决这个老大难问题,所以房产税十年八年内都是没戏的,而即使他日真的要开征房产税,大家也不要期望他能降房价,相反,他还会加快房价的上涨!为什么呢?下期的节目我们将继续为您详细分析。

江泽文 本文来源:广东电视台

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